调控一周年环京楼市降温最分明 百城房价同比增幅延续10个月收窄

2018-06-13 07:46:52 泉源:经济参考报 作者:高伟

  6月12日,易居房地产研讨院公布北上广深等天下100个都会住宅价钱市场研讨陈诉。该机构研讨后果表现,受监测的百城房价同比增幅延续10个月收窄。在严峻调控政策作用下,环京楼市降温最为分明。

  易居研讨院的数据表现,2018年5月,受监测的100个都会新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。察看汗青数据,以后百城房价已延续9个月超越1.2万元的均价程度。

  不外,百城房价的同比增幅总体上出现出继续收窄的态势。该数据已经在2017年7月创下汗青新高,到达26.9%的程度,随后曲线继续收窄,现在已坚持延续10个月的同比增幅收窄态势。

  “这充沛表现了近一年政策调控效应”。易居研讨院智库中央研讨总监严跃进剖析以为,2018年5月100个都会新建商品住宅中,一线、二线、三四线都会成交均价同比增幅辨别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看,二线都会的同比增幅是最大的,这也是此类都会近期政策反复加码和‘打补丁’的缘由地点”。

  “横向比照看,一线都会同比增幅最高点呈现在2016年9月,这正是‘930新政’出台的时分,随后此类都会房价同比增幅曲线开端收窄”。严跃进表现,“受一线都会房价降温的影响,到了2017年下半年,二线、三四线都会也出现了降温态势,同比增幅曲线从高位开端下行”。

  易居监测数据表现,5月份100个都会新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线都会辨别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价钱停止区间分别,此中一线都会4万元以上均价程度继续了14个月,二线都会1.2万元以上均价程度继续了11个月,三四线都会1万元以上均价程度则继续了9个月。

  “环都城市房价降温态势很分明,这和此类都会面对高压政策有关”,严跃进剖析指出。2017年6月,廊坊市公布了《关于进一步促进全市房地产市场颠簸安康开展的施行意见》。该政策有两点紧张内容。第一、落实限购政策。政策明白廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等都会落实限购政策,此类都会中外来生齿购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明白进步了贸易银行存款和公积金存款的首付比例。“以后正值调控一周年,此类都会房价数据充沛表现了房价管控政策的无效性,也阐明房价泡沫现在曾经失掉了无效剔除”。

  严跃进表现,5月100城房价同比增幅持续收窄,尤其是局部都会群中的中小都会,其房价曾经呈现了分明降温,这和此类都会购房政策较为严峻有关。随着投资谋利需求的增加,此类都会衡宇买卖开端疲软。

  他进一步指出,现在局部都会房价潜伏下跌的动力仍然存在。5月份百城住房买卖数据体现比预期要好,同时局部高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都市带来房价的反弹。别的从都会构造上看,局部三四线都会房价下跌的态势也比拟分明。“估计下阶段局部三四线都会仍然会出台包罗限售在内的调控政策,以进一步波动市场价钱和预期”。