热门都会新居与二手房价钱倒挂 购房摇号政策出台力保刚需

2018-04-16 08:18:11 泉源:证券日报 作者:杜雨萌

  继2017年南京、上海、长沙、成都四个都会出台购房摇号政策后,往年西安、成都也开端实验购房摇号政策,并对刚需客群赐与了肯定的政策倾斜。

  “摇号与限购、限贷、限价等步伐,正逐步成为热门地域楼市调控的标配。摇号买房伸张至热门都会,或寓意新一轮楼市调控降临。”深圳市房地产研讨中央研讨员李宇嘉在承受《证券日报》记者采访时表现,凡是摇号,均意味着稀缺、求过于供,可题目是,以后热门地域楼市量价回调趋向曾经建立,在楼市气氛欠好的状况下,缘何再次呈现求过于供场面?

  对此,李宇嘉表明称,次要缘由在于新居、二手房价钱呈现“倒挂”。“环比不增长、逐渐有回落”这是近期新居订价的准绳。由此,新居价钱与不受控制、买卖本钱高(税费占房价的6%-10%)的二手房价钱呈现“倒挂”。热门都会新居价钱广泛低于同地区二手房价15%-30%,在宏大的显性溢价空间展现下,需求爆棚也在道理之中。

  以杭州为例,该地自客岁以来,其新居市场根本临时处于卖方市场,新居价钱与二手房价钱倒挂的景象较为广泛。比方在盈丰路站左近,记者从某房产中介APP上查寻的价钱得知,该地二手房单价有的乃至曾经到达每平米5万元,远高于新居价钱。以是,这也就不难了解杭州出台购房摇号政策力保刚需的缘由。

  而除了价钱“倒挂”外,中原地产首席剖析师张大伟以为,摇号政策出台的次要缘由还包罗这些都会特殊是被限价的预售房源供需告急。而局部开辟商不只仅回绝公积金存款,乃至要求购房者全款领取,在这种状况下,刚需购房者的买房难度无疑进一步加大。

  张大伟表现,固然购房摇号政策的出台确实会添加刚需购房者买到房的能够性,但这一政策也只是治本不治标。和二手房价钱倒挂的新居价钱相比,开启摇号后,另有能够会添加非感性购房者的列队数目。

  关于将来的政策走向,张大伟估计,摇号政策将会片面实行,现在天下特殊是一线、二线都会新建商品房市场,都无限价景象,房源在限价下供需构造告急。倾斜刚需将是将来的主流政策。