二三线都会房价环比涨幅扩展 多城加码楼市调控

2018-05-16 20:22:29 泉源:中国证券网 作者:

  中国证券网讯 新华社5月16日音讯,16日,国度统计局发布的“2018年4月份70个大中都会住宅贩卖价钱变化状况”表现,一线都会房价同比降幅继续扩展,二三线都会房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩展。在“房住不炒”“因城施策”的调控准绳下,3月份以来多城麋集加码调控步伐。

  一线都会新居价钱同比齐现负增长,热门都会新居价钱波动

  国度统计局数据表现,4月份新建商品住宅价钱同比下跌的都会有59个,与上个月比少1个。10个都会新建商品住宅价钱低于客岁同期,福建泉州则持平。

  从同比涨幅来看,深圳已延续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热门都会房价延续7个月下跌,上海延续4个月下跌,广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线都会新居价钱齐现降落。

  数据同时表现,深圳新建商品住宅价钱2.2%的同比降幅延续8个月领跌天下,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨天下。国度统计局都会司初级统计师刘建伟解读称,4月份一线都会新建商品住宅和二手住宅贩卖价钱同比降幅继续扩展;三线都会新建商品住宅和二手住宅贩卖价钱同比涨幅亦现回落。15个热门都会新建商品住宅贩卖价钱持续坚持波动。

  二三线都会商品住宅价钱同比涨幅虽全体比上月有所回落,但值得留意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线都会的新居价钱同比涨幅仍超10%。

  易居智库研讨总监严跃进以为,往年以来,西安、郑州、长沙等二线都会公布人才落户新政,落户门槛低落招致外地导入少量生齿,致使都会刚需群体扩展,购房需求拉动了局部二线都会房价下跌。在供应端,二季度以来低价楼盘预售证发放节拍分明放慢,亦动员了住宅价钱的全体下跌。三线都会则次要来自棚改钱币化安顿的驱动,购房需求会合开释。

  二三线都会房价环比涨幅扩展

  从环最近看,二三线都会房价下跌的势头更为分明。

  4月份,房价环比下跌的都会数目添加3个至58个,下跌都会数目则仍然为10个。此中,最低落幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列厥后,尚有西安等12个都会的房价环比涨幅超越1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌天下。

  刘建伟指出,4月份,二线都会新建商品住宅贩卖价钱环比涨幅比上月有所扩展,二手房价钱环比涨幅与上月相反;三线都会一二手房价钱环比涨幅均比上月扩展。一线都会新居和二手房价钱则环比辨别为持温和略降。

  中国社科院都会所不动产室主任王业强以为,从数据来看,在严控之下,一线都会房价下跌势头已被无效停止。局部三四线都会由于购房政策仍绝对宽松,房价环比呈现一些动摇。

  多城麋集加码调控,“房住不炒”定位继续强化

  近期,住建部先后约谈了往年以来房价动摇的10多个重点都会,要求对峙房地产市场调控目的不坚定、力度不抓紧,落实中央调控主体责任,因城量体裁衣,精准施策,确保房地产市场颠簸安康开展。

  住建部、财务部、人民银行、公安部四部分日前还结合公布《关于展开管理违规提取住房公积金任务的告诉》,要求避免提取住房公积金用于炒房谋利。

  热门都会首套房房贷利率持续上浮,武汉、杭州、西安等二线都会宣布购房“摇号”政策……3月以来,多城麋集加码调控政策。

  据中原地产统计,往年天下两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个都会公布楼市调控新政策,海南更是全域限购。

  从现在各地已出台的调控政策看,因城施策和分类调控特性分明,步伐也愈加多元。如广州进步了外地户籍购房者的公积金存款门槛,海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策组合,广东东莞规则新建商品住房贩卖价钱一经存案不得上调;丹东和哈尔滨等都会则宣布施行限售政策……

  王业强以为,2017年调控政策次要会合在热门都会,2018年以来出台的调控政策逐步向三四线都会转移,热门都会的调控政策则继续加码。这是各地落实地方“房住不炒”的定位,积极发扬中央当局调控主体责任的体现。