上交所18问“掩盖”中原幸福财报危害点

2018-04-16 07:55:37 泉源:上海证券报 作者:郭成林

  4月14日,中原幸福通告收到上交所对公司2017年年报的预先考核问询函。问询函提出18项题目,触及公司的财产新城业务、房地产开辟业务、融资及资金状况等三小气面,以及局部其他事变。触及面之广、问询力度之大,较为稀有。

  年报表现,2017年,中原幸福财产新城业务园区结算支出额299.12亿元。而陈诉期末,公司应收账款余额189.1亿元,较上年同期增长约99.04%,此中约185.33亿元为应收当局园区结算款,且相干应收款子未计提减值预备。

  对此,上交所要求中原幸福表露财产新城业务的支出确认政策、业务支出、已收款子和应收款子;结算周期或回款周期超越1年的项目状况,包罗已投资金额、结算或回款周期较长的缘由;不计提减值预备的公道性,及能否契合管帐原则的规则等。

  其次,针对财产园区形式的可复制性,上交所还要求中原幸福表露除固安、大厂等廊坊郊区域外,在其他地区的财产新城业务的支出状况。思索到其他地区财产园区未构成次要支出和利润泉源,公司应阐明财产新城形式能否具有可复制性和推行性,并充沛提示相干危害。

  在房地产开辟业务方面,客岁,中原幸福该项支出289.31亿元,降落18.22%,陈诉期末公司存货周转率较上年同期降落约45%。

  上交所要求中原幸福联合房地产开辟业务的地区散布、行业可比公司状况,阐明该项业务支出降落的缘由。同时,联合地区房地产政策及房地产开辟业务的预售状况,阐明支出降落能否存在继续性,并充沛提示危害。

  年报还表现,停止陈诉期末,中原幸福在已预售面积与上年根本持平的状况下,房地产项目中可供出售面积约为555.36万平方米,较上年同期添加约133.4%。上交所要求公司增补表露可供出售项目标收盘工夫,未完成预售的缘由,联合次要可供出售项目对应的园区建立状况,阐明能否存在减值题目。

  更值得留意的是,在融资方面,停止2017年底,中原幸福计入“其他权柄-永续债”种别的可续期委托存款金额为90亿元,较上年增长近8倍。上交所对此表现疑问,要求中原幸福阐明将永续债计入权柄、未计提应付利钱能否契合管帐原则的规则。同时阐明,如思索永续债局部,公司的资产欠债率程度为何。

  同时,中原幸福在子公司层面引入金融机构作为股东,为公司相干运营项目提供资金支持,曾经成为公司紧张的运营方法和融资途径。2017年陈诉期内,中原幸福全资子公司增资扩股引入金融机构作为股东的,算计约19例。上交所因而要求中原幸福增补阐明近三年上司子公司引入金融机构的状况,以及公司能否承当强迫回购、包管、保底收益等任务,并阐明该类融资业务的可继续性。

  记者留意到,此前数年间,中原幸福定位“财产新城运营商”,开展极为敏捷。剖析其支出构造,房地产开辟和财产新城运营是中心构成局部,且项目次要散布在环京地区。2017年底,环北京地区房地产调控增强,中原幸福被言论以为是受影响最大的企业之一。由于调控政策仍将连续,中原幸福将来几年的业绩都将能够遭到影响。

  另一方面,中原幸福的融资才能不断备受市场存眷。而在A股市场,中原幸福实践控制人王文学旗下“知合系”自2016年以来已先后拿下黑牛食品、玉龙股份、*ST宏盛等三个壳资源,并启动新的财产重组与再融资方案。王文学显然意在资源市场谋布一个更大棋局。

  将来,中原幸福的运营题目能否会扩展?其资金链题目能否将影响王文学在资源市场的其他结构?仍待进一步的察看。